Tiny Houses bestaan in vele soorten en maten, en niet alleen op wielen. Anderzijds, sommige tijdelijke constructies zoals wordt omschreven in de definitie van het decreet over ‘Habitat Léger’ in Wallonië zijn dan weer niet echt Tiny Houses te noemen. Het blijft dus een hele klus om telkens te beoordelen welke woonoplossingen bedoeld worden onder de definitie van Tiny House.

Hier zijn alvast vijf criteria die belangrijk zijn om te bepalen of iets een ‘tiny house’ is.

1. De constructie is een volwaardige woning,
   waar alle functies in zitten die een minimale woonkwaliteit garanderen.
   
   
2. De constructie is voldoende geïsoleerd
   en verwarmbaar en dus doorheen alle seizoenen bewoonbaar.
   
   
3. De oppervlakte is voldoende
   om van woon- en leefkwaliteit te kunnen spreken maar niet groter dan 50 m2 bewoonbare oppervlakte per wooneenheid.
   
   
4. De constructie is vergund als woning
   voor permanent verblijf of residentie of voor recreatief verblijf dus bedoeld als permanente woning. Daarbij kan je ook een onderscheid maken tussen een constructie op wielen staat, verplaatsbaar is of ‘verankerd’.
   
   
5. De constructie is vergund in termen van ruimtelijke ordening
   en draagt dit bij tot maatschappelijk wenselijke oplossingen voor de woonnood en het ruimtelijk gebruik.

Soorten tiny houses

In de praktijk is het zo dat heel wat TH op wielen gebouwd worden. Samen met de zgn. “VAN-lifers” vormen zij de niet sedentaire groep binnen de Tiny House community. Deze TH zijn dus niet bedoeld als ‘vast’ verblijf en vallen onder de wetgeving van voertuigen, woonwagens en kampeerterreinen. De bedoeling van de wielen is juist dat de bewoners en hun huis zich regelmatig verplaatsen.

Hoogstens kunnen zij op grond staan die bedoeld is al recreatief verblijf. Deze ‘tijdelijke’ woonvormen bieden ook kansen in landbouwgebied, voor zover ze gekoppeld kunnen worden aan landbouwactiviteiten, dus bv. in de ontwikkeling van een duurzaam landbouwmodel dat vaak mens intensief is.

Een andere categorie zijn de Tiny Units, dat zijn huizen (of appartementen) die gebouwd worden in een groter geheel waarbij een mix gebouwd wordt van Tiny Units en andere units, waardoor aan de wettelijke voorwaarden van oppervlakte, densiteit van bewoning, ruimtelijke ordening en wooncode worden voldaan.

De ‘verdunning’ in de steden en de groei van de stedelijke bevolking maken het nodig dat steeds meer projecten een aantal tiny units incorporeren. Maar ook dorpskernen kunnen versterkt worden door kwalitatieve architectuur die ook TH behelzen.

Nog een categorie zijn de Tiny Houses die in ‘groep’ gebouwd worden op een Tiny House Terrein (THT). Sommige terreinen worden ontwikkeld als toeristisch verblijf (dus op grond die als recreatief verblijf is bestemd), andere terreinen ontwikkelen dan weer volwaardige woningen, maar nog steeds binnen de definitie van TH.

In Vlaanderen is de provincie Vlaams Brabant ‘voortrekker’ omdat een aantal gemeenten zich bereid hebben verklaard om open te staan voor compact bouwen en wonen. Meer info via de site van de provincie. Daar vind je ook de folder die in 2017! werd ontwikkeld naar aanleiding van een ontwerpwedstrijd voor woningen tot 50m2 en tot 80m2. Die eerste categorie valt dus onder de definitie van Tiny Houses.

Wat kan er in Vlaanderen?

Wat, in Vlaanderen althans, niet mogelijk is, is het inplanten van een Tiny House op een ‘afgelegen plek’. Dat is niet alleen wettelijk niet mogelijk, het is maatschappelijk en ecologisch ook onwenselijk. Vlaanderen heeft maar heel weinig open ruimte en die is (groten)deels geprivatiseerd. De overheid is verplicht meer open ruimte te realiseren, meer herbebossing en meer natuurwaarde, onder andere als gevolg van Europeese beslissingen.

Dat betekent dat we de ‘urban sprawl’ moeten tegengaan. Zowel verkavelingen, lintbebouwing als permanent verblijf op plaatsen waar het niet bedoeld is, zullen dus moeten worden tegengegaan en zelfs terug gedraaid. Echter, het recente handhavingsbeleid brengt mogelijk economisch verlies en rechtsonzekerheid met zich mee voor sommige ‘bewoners’. Het is dus belangrijk de ‘juiste’ keuzes te maken om later niet met een waardeloos geworden Tiny House achter te blijven.

Wat doet TinyHouses.Vlaanderen?

Er zijn vele individuele oproepen om voor individuele Tiny Houses (of voor plannen tot een TH) een plek te zoeken. Het spreekt vanzelf dat de overheid niet van plan is om op die individuele vragen in te gaan. Daarom is het voor de vzw TinyHouses.Vlaanderen belangrijk om een aanspreekpunt voor liefhebbers van Tiny Houses te zijn. Maar evengoed om als brug te functioneren naar de verschillende overheden. Er is dus wel veel werk aan de winkel. En daarom is de vzw steunen, door ons nieuws te volgen en te delen, je aan te sluiten als vrijwilliger, of later als lid (later hierover mee) zeer nuttig!