Woelig tijden voor de woonmarkt (bis)

mei 12, 2023 | Intern nieuws | 0 Reacties

Wie zijn de mensen die niet in sociale woningen wonen én geen woning kopen of kochten?
Eerst even duiden: in Vlaanderen woont bijna 80% van de mensen in hun eigen woning. En zijn bijna 90% van alle verhuurders van woningen ‘private eigenaars’ (die al dan niet via een verhuurkantoor werken). Er worden door projectontwikkelaars weinig gebouwd in functie van verhuur.
Van alle eigenaar-bewoners is er minder dan 10% die ‘noodkopers’ zijn, en dus in een woning wonen waar ze weliswaar eigenaar van zijn, maar die niet voldoende aan de Vlaamse Codex Wonen of andere (stedelijke) reglementering. Een veel groter aandeel van de eigenaars woont in een woning met een slechte energiescore. Dat betekent dat de energiekost erg hoog oploopt, naast eventueel een ‘betaalbare’ hypotheek.
Opvallend is wel dat in Vlaanderen er weinig sprake is van overbewoning, dat wil zeggen teveel mensen in een (kleine) woning en dat er weinig woningen zijn die ‘niet verwarmbaar’ zijn (dus die nooit voldoende warmte tijdelijk kunnen vasthouden). Dit gaat altijd om slechts enkele procentpunten.
Ook verrassend: slechts 10% van de eigenaar-bewoners woont ‘landelijk’ , de anderen wonen allemaal in gemeentes, steden en randstedelijk.

Een tiny house in het groen… het beeld leeft sterk in de geesten, maar slechts 10% van de Vlamingen woont landelijk.

Van de mensen die een woning huren op de private markt, zijn er een aanzienlijk aantal die eigenlijk recht hebben op een sociale woning, volgens de huidige regels. Daarnaast zijn er veel mensen die ofwel aan het begin van hun volwassen leven ofwel aan het einde van hun leven ervoor kiezen om te huren, zowel omwille van de flexibiliteit als het ‘ontzorgen’. Immers, een huurder heeft heel wat rechten én de verhuurder moet voor de kwaliteit van de woning en de installaties instaan. Steeds vaker wordt ‘wonen-als-een dienst’ aangeboden. Voor een bepaald bedrag huur je niet alleen een woning, maar ook alle mogelijke diensten (in mindere of meerder mate) die daarbij kunnen horen.
Het is duidelijk dat niet iedere verhuurder het zo nauw neemt met de regels, er zijn immers heel wat woningen (en units) te huur die nauwelijks of niet voldoen aan de eisen van veiligheid, gezondheid en technische kwaliteit. En net aan die ‘onderkant’ van de huurmarkt zijn woekerprijzen te vinden. Wie arm is, kan immers geen kant op, en zal teveel betalen om toch maar een dak boven het hoofd te hebben (en eventueel de hoofden van de gezinsleden).
Het is ook daar dat er sprake is van overbewoning, bijvoorbeeld.

Nu is er sprake van een ‘inhaalbeweging’ waarbij de overheid de markt ‘uitnodigt’ om ‘betaalbare woningen’ te bouwen ‘op maat van de vraag’ en de ‘koopkracht van mensen’. Dat is minder eenvoudig om te doen, dan het lijkt. Want projectontwikkelaars hebben nog nooit (of amper) op die manier moeten nadenken over hun business model.
Er zijn immers echt te weinig woningen en appartementen van goede kwaliteit die gehuurd kunnen worden. En de doelgroep waarvoor die gebouwd moeten worden, hebben een beperkt budget voor wonen. Het zijn typisch mensen uit het vierde en vijfde inkomensdeciel. Dat betekent dat mensen een gemiddeld netto jaarinkomen hebben tussen (afgerond) 19.000 euro en 22.800 euro (belasting aangiftes 2020). Het gemiddeld jaarinkomen van de Vlaming is 34.000 euro (van de werkende Vlamingen, dus zonde uitkeringen, is dat 45.000 euro). Ter info, de armoedegrens in 2023 ligt op een jaarinkomen van ongeveer 16.500 euro. Dat betekent dat één derde van de bevolking op of onder de armoede grens leeft!

En wat hebben Tiny Houses daar mee te maken, vraag je je af? Veel! Enerzijds omdat uit de cijfers blijkt waarom zoveel mensen een TH als ‘uitweg’ zien om een dak boven het hoofd te hebben aan voor hen aanvaardbare voorwaarden. Anderzijds omdat TH als concept wel degelijk deel kan zijn van de oplossingen om deze wooncrisis, die zeer reëel maar complex is, aan te pakken. In de volgende afleveringen vertellen we hoe en waarom…

0 reacties

Een reactie versturen

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Categorieën

Archief

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte, abonneer op onze nieuwsbrief.

Met respect voor de natuur en de menselijke ecosystemen wil Tinyhouses Vlaanderen vzw het bouwen aan nieuwe woonvormen faciliteren. Centraal hierbij staat het wettelijk kader en infrastructurele vereisten voor de individuele en/of gemeenschappelijke woonvormen. 

Abonneer gratis op onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van updates op deze site. (P.S. Wij spammen niet).

Dankjewel!

Abonneer gratis op onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van updates op deze site. (P.S. Wij spammen niet).

Dankjewel!